香港房地产市场复苏

面对经济挑战，香港政府撤销实施10年之久的限制措施，旨在重振房地产行业。

香港政府采取大胆措施来振兴其萎靡不振的房地产市场，该市场长时间以来一直遭受经济下行和监管约束的双重压力。据路透社（Reuters）报道， 香港财政司司长陈茂波（Paul Chan）近期宣布，取消政府施行的所有附加印花税和其他实施了10年之久的需求侧管理措施。这一举措是刺激香港经济一揽子努力的一部分。香港今年的经济增长率预计仅在2.5% 到3.5% 之间。

据《南华早报》报道，尽管在过去4年时间里，新冠肺炎疫情、社会动荡、全球经济动荡等给香港带来很大挑战，但包括仲量联行首席执行官克里斯蒂安·乌尔布里希（Christian Ulbrich）在内的专家对香港的未来仍持乐观态度。乌尔布里希认为，香港这座国际都市所拥有的独特地理位置、优越的基础设施和可观的增量资本等因素能够确保其长期繁荣。

《商业时报》（The Business Times）报道的另一个事实是，在这些限制解除后，香港上周末的房屋销售出现激增。二手房市场上，香港十大楼盘的交易量增长了3.5倍，而新开发楼盘则在数小时内售罄，物业单位超额认购超过31倍。这些现象表明，香港房地产市场上被压抑已久的需求即将通过房地产限制条件的放松而得以释放。

路透社概述了这些被取消的限制措施，其中包括削减外国买家、购买第二套房产和购买后两年内出售的购房者的所有附加印花税。此外，香港金融管理局还对房地产按揭贷款政策进行调整，提高了购房者购买某些房产的最高贷款额度，预计这些举措将给房地产市场带来进一步刺激。

房地产开发商会德丰地产（Wheelock Properties）集团董事局副主席黄光耀（Ricky Wong）向路透社表示，这些政策性变化可能会“刺激本地人和海外人士在香港购买自住房屋，吸引投资者重新进入房地产投资市场。”市场呈现的这种情绪反映出一种普遍的共识，即尽管住屋市场高利率和高存量等直接挑战依然存在，但香港房地产市场的中期前景可能会更加乐观。

香港政府放松管制的战略举措正逢其时。正如彭博资讯（Bloomberg Intelligence）分析师帕特里克·黄（Patrick Wong）所指出的，尽管取消附加印花税和放松抵押贷款规定意义重大，但要全面唤起房地产领域的投资需求，降息这一“重炮”可能仍然是必要的。

伴随着这些监管措施的改变，香港和澳门的房地产市场继续在全球舞台上获得认可，这一点在2023 年第 18 届 PropertyGuru 亚洲不动产奖总决赛中得以证明。在本年度评奖活动中，兰桂坊集团的盛智文博士（Dr. Allan Zeman）荣获“PropertyGuru 年度偶像奖 ”， 信和置业有限公司开发建设的香港富丽敦海洋公园酒店荣膺“亚洲年度酒店建筑奖”，中国建筑工程（澳门）有限公司兴建的澳门八号项目夺得“亚洲年度零售中心奖”。

目前，香港政府正积极努力，通过一系列旨在减少障碍和吸引资本的改革举措，恢复消费者、投资者对香港房地产市场的信心，提升市场活力。虽然这些举措的直接影响颇为积极，但要维持这种势头，还需要进行持续的战略调整，以及进一步的政策支持。 

如果您知晓香港地区有哪些值得关注、并可能获奖的住宅、商业或工业开发项目，请在2024年9月13日或之前向“第11届PropertyGuru亚洲不动产奖（中国内地、香港及澳门特区）”评奖委员会提交名单。

本文由PropertyGuru集团数字内容经理Gynen Kyra Toriano撰写。欲了解更多信息，请发送电子邮件[email protected] 接洽。