政策刺激：中国房地产市场在低迷中呈现复苏迹象

支持性措施推动房屋销售向好，暗示市场有望企稳。

得益于政府近期的干预措施，中国住宅房地产市场在经历了3年的低迷之后，正呈现出复苏迹象。这些措施旨在重振陷入困境的房地产业，包括购买未售出的房屋规定、以及在上海、深圳和广州等主要城市放松购房限定条件等。

政策举措与市场响应

5月中旬，中央政府公布了旨在稳定房地产市场的相关举措。中央政府鼓励地方政府购买当地的未售出房屋，并出台了新的交易政策，使购房变得更加容易。例如，对首付款要求大幅降低，同时，抵押贷款的条款也变得更加优惠。这些利好政策已经在房地产市场引起共鸣，5月份的房屋销售交易较4月份增长了3.4%。

据《环球时报》（Global Times）报道，6月份，中国位居前100名的开发商中，近60% 的房屋销售价值出现环比增长，前100名开发商的房屋销售总额达到603.9亿美元（4,389.3亿元人民币），较之5月份增长了36.3%，这表明房地产市场对中央政府的新政策反应积极。

国内主要城市的购房政策放宽

在新政策引导下，北京继上海等其他一线城市之后也加入了宽松购房政策的行列，由此给整个房地产行业发出了积极的信号。6月26日，北京市政府发布了其房地产支持新政策，包括将首次购房者的最低首付比例从30%降低到20%。此举大大提高了北京市二手房的日交易量，超过了每天500笔交易的基准。

这些变化广泛地反映了中国房地产市场的变化趋势。自4月份以来，一些对房屋购置持观望态度的购房者受到放宽的住房政策鼓励，陆续加入了购房者行列。国家统计局（NBS）发言人刘爱华指出，今年前五个月全国的新屋销售下降幅度呈现收窄趋势，房地产市场呈现出良好的回暖势头。

亚洲营销科技协会主席兼PropertyGuru亚洲不动产奖（中国内地）评委会主席叶健（Ken Ip）在接受《PropertyGuru 房地产报道》采访时表示，中国房地产市场的低迷状况正出现放缓迹象。他说：“政府推出的房地产新政，如降低首付比例、鼓励地方政府购买未售出房屋等，既便利了房地产交易，又减少了过剩库存。这些举措配合政府行动对消费者信心的提振，可能会唤起那些审慎的房地产买家重返市场。”

为使这种增长势头能够得以维持，他建议采取更加慎重的途径。“渐进式的政策调整对于避免破坏脆弱的经济复苏至关重要。政府针对经济适用房的政策可以扩大购买者群体，同时鼓励对其他领域的投资也可以减少对房地产的依赖。最后，政策的透明度和连贯性将重建信任，并鼓励长期的市场参与。

国家整体经济等外部因素仍将对房地产行业的复苏产生影响，但下降速度的放缓表明，中国房地产市场未来可能会更加稳定。未来几个季度，市场可能会找到一个新的、可持续的平衡。”

财政支持与经济前景

中国人民银行正提供413亿美元来解决房地产存量过剩问题，因为中国目前约有6,000万套未售出的公寓亟待消化。央行注入的这笔资金预计将有助于开发商并对房地产市场形成，不过穆迪评级（Moody’s Ratings）分析师警告称，鉴于中国经济增长前景温和，房地产的存量销售不太可能持续改善。

然而，叶健对此却持乐观态度，他强调了政府长期稳定战略的重要性。

“中国近期出台的房地产市场刺激计划，虽然没有像前几轮那样立即引发房市飙升，但却正在为更可持续的将来奠定基础。与2015年信贷推动的房地产业繁荣不同，政府采取的这些措施（包括降低首付款）旨在鼓励健康的市场参与。消费者信心正在谨慎地恢复，关注于减少房地产存量是一个受欢迎的转变。”他说，这些措施旨在鼓励健康的市场参与和消费者信心，重点是减少过剩的存量和财政责任。

他补充说：“政府通过提供优惠贷款等激励措施，其目的是在不过度操纵市场的情况下吸引房地产买家。这一点在最近的政策指令中体现的十分清楚，即当地政府放松房地产交易限制，赋予开发商更大的定价自主权。

这种以市场为导向的方式，以及对开发商和地方政府财政责任的关注，表明了中国房地产行业慎重和负责任的长期愿景。虽然这些政策的全面影响还有待观察，但分析师预测，随着市场找到一个新的、健康的平衡，明年的房地产市场将逐步恢复稳定。”

与此同时，接受彭博社（Bloomberg）调查的经济学家对此表示同意，他们预计近期房地产市场的支持将对中国的GDP产生温和提振，预计对今年的经济增长率将提高0.1至0.3个百分点。对2024年经济增长的中位数预测小幅上升至4.9%，反映出人们对这些政策的影响持谨慎乐观态度。

中国光大银行（China Everbright Bank）经济学家周茂华也指出，对房地产行业的支持政策将根据各个城市的具体情况逐步发挥作用。这种方法有望提振市场信心，促进整个行业的复苏，尽管实现供需完全再平衡需要时间。

为卓越成就喝彩

随着中国房地产市场的变化，第10届PropertyGuru亚洲不动产奖（中国内地及香港和澳门特区）对2023年房地产行业的杰出成就进行了表彰。其中，新世界中国荣膺“年度优秀品牌房企（中国内地）“称号；珠海华发实业股份有限公司开发的珠海华发四季云山和上海华发·静安华府荣获“年度豪华/奢华住宅项目（中国内地）”金奖；信德前滩（上海）文化置业有限公司开发外滩31和Lead8开发的南京万象城项目则分别获得“年度综合体“和”年度零售中心“项目金奖。

在政府有针对性的政策支持下，中国房地产市场开始出现复苏的迹象。尽管挑战依然存在，但这些最初的复苏迹象表明，这一行业可能正在企稳。持续的支持调整和对可持续增长的关注，对保持这一积极势头并确保房地产市场的长期稳定至关重要。

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本文由PropertyGuru集团公司负责数字内容的经理Gynen Kyra Toriano撰写。欲了解详情，请通过电子邮件：[email protected] 与其接洽。